房屋土地
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法律主題LEGAL TOPICS
實用指南房屋土地
買賣、租賃、漏水、裝修與土地共有
房屋土地 · 8 篇文章
買中古屋住進去才發現漏水、凶宅，可以找誰負責？
中古屋的瑕疵責任分三個對象：賣方負瑕疵擔保，故意隱瞞的連「現況交屋」都擋不住；仲介要交付不動產說明書，經雙方書面同意同時受託的還要告知依專業應查知的瑕疵；買方則要從速檢查、發現即通知，否則視為接受。解除與減價要在通知後六個月、交屋後五年內行使。
閱讀完整文章斡旋金付了，賣方反悔不賣，錢要得回來嗎？
關鍵不是「有沒有簽正式買賣契約」，而是「賣方有沒有接受你的條件」。一旦接受，買賣契約可能就已經成立，這時賣方反悔，法律上要的是加倍返還定金，不是退還原數。賣方還沒點頭之前空間比較大，但能不能全額拿回、有沒有扣款，仍要看那份文件怎麼寫。
閱讀完整文章土地跟人共有，對方不同意分割怎麼辦？
可以直接訴請法院裁判分割，不必等對方同意。但起訴前還有一條多數人不知道的路：土地法第34條之1第6項的地政機關調處，而且不服調處要在十五日內起訴，逾期就依調處結果辦理。另外，共有的稅費一直是你在繳的，可以要回來。
閱讀完整文章新家剛交屋就看到裂縫，建商說「這是小問題」怎麼辦？
預售屋買方有權於自備款部分保留房地總價 5% 當交屋保留款，修繕複驗合格才付。另外先分清是結構還是建材設備，結構保固十五年、固定建材及設備只有一年，可歸責於買方或不可抗力的瑕疵除外。更急的是：發現瑕疵沒有及時通知，法律上可能被當作你已經接受了這間房子；但建商故意不告知瑕疵時，不受這項通知失權規則的限制。
閱讀完整文章退租了房東不退押金，可以怎麼要回來？
押金最多只能收兩個月租金，能扣的也只有你真的還欠的錢——正常使用造成的磨損不算。這篇說明哪些可以扣、哪些不行，以及金額不大時怎麼用最省事的程序要回來。
閱讀完整文章家裡漏水，到底是誰要修、誰要賠？
先看是租屋、樓上樓下還是公共管線，適用的規定完全不同。而且「誰付修繕費」和「誰賠我的裝潢損失」是兩件事。這篇拆解三種情境，並說明找不出漏水源時可以怎麼處理。
閱讀完整文章裝潢做壞了，尾款可以不付嗎？
工程大致完成、只剩局部瑕疵的，不能整筆不付，但可以就與瑕疵相當的範圍保留，並要求修補、自己找人修再跟他請款或請求減價。真正要小心的是解除契約，裝潢多半屬於土地上的工作物，民法第494條的解約權在這裡是被排除的。另外有兩個一年的期限，過了就主張不了。
閱讀完整文章房客不付房租，可以換鎖把他擋在外面嗎？
不行，換鎖在實務上常被認定為強制罪，房東會從討債的一方變成被告。合法終止租約的條件比多數人以為的嚴格：房租如果是月初預繳，除了欠滿兩個月租額，還要遲延逾兩個月；適用租賃住宅條例的住宅租賃另有三十日的書面預告。
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