遺產分割談不攏，法院會怎麼判？
遺產分割談不攏，法院會怎麼判？
繼承人都可以請求法院分割，先調解、不成再判。法院可能判原物分配、變賣分錢或分房加補錢；想留房子的繼承人在變賣時有優先承買權，但遺囑禁止分割或有胎兒時會先受限。
談不攏，不代表永遠分不了
三兄妹分一間房，老大想留、老二想賣、老三覺得怎麼分都不公平。
放著不會比較好。依民法第 1151 條，遺產在分割前是全體繼承人公同共有：房子不能自己賣，存款不能自己領。拖得越久，牽涉的人只會越多。
依民法第 1164 條，繼承人得隨時請求分割遺產，不需要全體同意；但法律另有規定或契約另有訂定的，不在此限。所以動手之前，要先確認自己有沒有掉進這個但書。
動手之前，先確認兩件事
第一件是遺囑。依民法第 1165 條，遺囑定有分割遺產的方法或委託他人代定的，從其所定；遺囑禁止分割的，禁止的效力以十年為限，超過十年仍然可以請求分割。全體繼承人能不能合意變更遺囑指定的方法，實務上有尊重全體合意的見解，但並非毫無爭議。
第二件是胎兒。依民法第 1166 條，胎兒為繼承人時，沒有保留他的應繼分，其他繼承人不得分割遺產；胎兒關於遺產的分割，以其母為代理人。實務上由母親以胎兒名義先辦登記，出生後再更名；將來若是死產，已登記的權利溯及繼承開始時消滅。
另外，契約訂有不分割期限的，也落在第 1164 條的但書裡。這類約定的期限與例外另有規定，遇到就要先查清楚。
程序：調解是強制的前置
遺產分割屬家事事件，請求法院裁判前應先經法院調解。直接起訴的，視為調解的聲請，但應為公示送達或在外國送達的除外。
調解不成立之後，有一個容易錯過的期限。依家事事件法第 31 條，聲請人在調解不成立證明書送達後十日的不變期間內請求裁判的，視為自聲請調解時已請求裁判。兩造都到場而調解不成立的，法院也可以依一造聲請立即進行裁判程序，但他造聲請延展期日的應予許可。
反過來看，調解成立有實質好處。依家事事件法第 30 條，分割遺產經當事人合意並記載於調解筆錄即成立，與確定裁判有同一效力；原當事人可以在調解成立之日起三個月內，聲請退還已繳裁判費的三分之二。這筆錢不會自動退，過了三個月就不能再聲請。
法院實際上會怎麼分
公同共有物的分割準用共有物分割的規定，核心是民法第 824 條。分割先依共有人協議；協議不成，法院得因任何一位共有人的請求，命為下列分配：
- 以原物分配於各共有人。但各共有人都受原物分配顯有困難的，得將原物分配於部分共有人。
- 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物的一部分分配於各共有人，他部分變賣分配價金。
以原物分配時，共有人中有未受分配或不能按應有部分受分配的，得以金錢補償；因共有人的利益或其他必要情形，也可以就共有物的一部分仍維持共有。
怕房子被賣掉？先看優先承買權
依第 824 條，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買的權利；有二人以上願意優先承買的，以抽籤定之。遺產分割準用這一項。
所以「判變賣就等於房子落到外人手上」並不正確。但要注意那個除外：買受人本身就是繼承人之一時，其他人沒有這個優先權。實際行使的方式與時點，依執行程序辦理。
現在可以做的
- 先把繼承系統表與遺產清冊整理出來，起訴時本來就宜附上這兩份。
- 查三件事：有沒有遺囑、有沒有不分割的約定、有沒有胎兒。這決定現在能不能分。
- 向繼承開始時被繼承人住所地的法院，或主要遺產所在地的法院提出，兩者都可以。
- 全體繼承人都要列為當事人，漏掉一位就會有問題；分割原則上也以全部遺產為整體，「只想把那間房分一分」通常行不通。
- 想留住特定不動產的，及早準備補償金額與資力證明，並記得調解成立後三個月內聲請退費。
個案差異
有無遺囑及其內容、繼承人範圍是否確定、有無胎兒、遺產的種類與可分性、是否涉及剩餘財產分配或特留分，都會改變法院採取的分割方法。想保留特定不動產的人，優先承買與金錢補償的安排往往比爭執比例更關鍵。
您可能也想問
- 協議一直談不攏，還有別的辦法嗎？
- 有，而且不需要全體同意才能起訴。依民法第1164條，任何一位繼承人都可以隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有約定的除外，例如遺囑禁止分割的十年內就受限制。遺產分割屬家事事件，起訴前要先經法院調解，直接起訴會被當成聲請調解。
- 遺囑有指定分割方法，還能請法院另外判嗎？
- 原則上要照遺囑。依民法第1165條，遺囑定了分割方法或委託他人代定的，照它辦；遺囑禁止分割的，效力以十年為限，超過十年仍可請求分割。全體繼承人能不能合意變更遺囑指定的方法，實務上有尊重全體合意的見解，但並非毫無爭議。
- 法院可以用哪些方式分？
- 依民法第824條（公同共有的分割準用）。談不成時法院可以：一、把原物分給各共有人，大家都分原物有困難時可只分給部分人；二、原物分配有困難時變賣分錢，或一部分分原物、其餘變賣分錢。分原物時有人沒分到或分不足的，可用金錢補償。
- 如果房子被判變賣，我可以自己買下來嗎？
- 可以。依民法第824條第7項，變賣共有物時共有人有依相同條件優先承買的權利，兩人以上都想買就抽籤；這一項在遺產分割準用。但買受人本身就是共有人時，其他共有人沒有這個權利。實際行使方式與時點要依執行程序辦理。
引用條文及來源（18 條，點開查看）
- 民法第 1151 條
- 繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。
- 民法第 1164 條
- 繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。
- 民法第 1165 條
- 被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，或託他人代定者，從其所定。遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力以十年為限。
- 民法第 823 條
- 第 1 項：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。第 2 項：約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。第 3 項：前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
- 民法第 1166 條
- 胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割遺產。胎兒關於遺產之分割，以其母為代理人。
- 民法第 7 條
- 胎兒以將來非死產者為限，關於其個人利益之保護，視為既已出生。
- 土地登記規則第 121 條
- 胎兒為繼承人時應由其母以胎兒名義申請登記，俟出生辦理戶籍登記後再行辦理更名登記；如將來為死產者，其經登記之權利溯及繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。
- 家事事件法第 23 條
- 第 1 項：家事事件除第 3 條所定丁類事件外，於請求法院裁判前，應經法院調解。第 2 項：前項事件當事人逕向法院請求裁判者，視為調解之聲請。但當事人應為公示送達或於外國為送達者，不在此限。
- 家事事件法第 31 條
- 第 1 項：兩造於調解期日到場而調解不成立者，法院得依一造當事人之聲請，命即進行裁判程序，並視為自聲請調解時已請求裁判。但他造聲請延展期日者，應許可之。第 2 項：聲請調解而不成立者，聲請人於調解不成立證明書送達後十日之不變期間內請求裁判者，視為自聲請調解時已請求裁判；於送達前請求裁判者亦同。第 3 項：以裁判之請求視為調解之聲請者，如調解不成立，除當事人聲請延展期日外，法院應命即進行裁判程序。
- 家事事件法第 30 條
- 第 1 項：家事事件之調解，就離婚、終止收養關係、分割遺產或其他得處分之事項，經當事人合意，並記載於調解筆錄時成立。第 2 項：前項調解成立者，與確定裁判有同一之效力。第 4 項：調解成立者，原當事人得於調解成立之日起三個月內，聲請退還已繳裁判費三分之二。
- 民法第 830 條第 2 項
- 公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定。
- 民法第 824 條
- 第 1 項：共有物之分割，依共有人協議之方法行之。第 2 項：分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。第 3 項：以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。第 4 項：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。第 5 項：共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。第 6 項：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。第 7 項：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
- 家事事件法第 72 條
- 於遺產分割訴訟中，關於繼承權有爭執者，法院應曉諭當事人得於同一訴訟中為請求之追加或提起反請求。
- 家事事件法第 71 條
- 請求遺產分割之訴狀，除應記載第 38 條規定之事項外，並宜附具繼承系統表及遺產清冊。
- 家事事件法第 70 條
- 因繼承回復、遺產分割、特留分、遺贈、確認遺囑真偽或繼承人間因繼承關係所生請求事件，得由下列法院管轄：一、繼承開始時被繼承人住所地之法院；被繼承人於國內無住所者，其在國內居所地之法院。二、主要遺產所在地之法院。
- 家事事件法第 5 條
- 家事事件之管轄，除本法別有規定外，準用非訟事件法有關管轄之規定；非訟事件法未規定者，準用民事訴訟法之規定。
- 家事事件法第 73 條
- 第 1 項：當事人全體就遺產分割方法達成協議者，除有適用第 45 條之情形外，法院應斟酌其協議為裁判。第 2 項：法院為前項裁判前，應曉諭當事人為辯論或為請求。
- 家事事件法第 45 條
- 第 1 項：當事人就離婚、終止收養關係、分割遺產或其他得處分之事項，得為訴訟上和解。第 2 項：前項和解成立者，於作成和解筆錄時，發生與確定判決同一之效力。
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