沒結婚只是同居，分手時財產怎麼分？

先把一件事講清楚：那套規則用不上

同居八年，一起存錢買房，登記在對方名下，頭期款是你出的。分手時第一個念頭常是「同居這麼久，應該跟離婚差不多吧」。

不是。依民法第 1030 條之 1，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，雙方剩餘財產的差額應平均分配。主體是夫或妻，前提是法定財產制關係消滅。沒有結婚登記就沒有法定財產制，同居再久都一樣。

分手後的財產怎麼分，回到一般財產法。原則很直接：不動產登記在誰名下，原則上就是誰的。

登記在兩人名下：照共有物分割處理

這是分別共有，跟朋友合資買房一樣。依民法第 823 條，各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者除外。約定不分割的期限不得逾五年，共有之不動產訂有管理約定的不得逾三十年；有重大事由時，仍得隨時請求分割。

分割方法依民法第 824 條，先由共有人協議。協議不成的，法院得命以原物分配於各共有人，各共有人均受原物分配顯有困難的，得分配給部分共有人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物以價金分配，或一部分配、他部變賣。有人未受分配或不能按應有部分受分配的，得以金錢補償。

常被忽略的是同條的優先承買權：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，二人以上願優先承買的以抽籤定之。所以就算走到變價分割，你仍可以用相同條件把房子買下來。

只登記在對方名下：兩條路

出了錢卻沒登記，能主張什麼，要看證據到得了哪一種。

借名登記：雙方當初確實有「房子實質上是你的，只是借對方名義登記」的合意時，實務上多認為性質類似委任而類推適用委任的規定，並得類推民法第 549 條隨時終止，終止後請求移轉登記。

好處是要回來的是房子本身，增值也留在自己這邊。門檻在於要證明那個合意——只有匯款紀錄不夠，那只證明你出了錢，不證明雙方講好房子是你的。關鍵多半是雙方談房屋歸屬的訊息。

不當得利：依民法第 179 條，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。返還的是「所受之利益」，不是固定公式；對方受領時不知道沒有法律上的原因、而利益又已經不存在的，可能免負返還責任。想主張房子本身或增值，通常仍要另外證明借名或其他權利基礎。

對方最常用的抗辯：「那是你自願給的」

這句話有兩個支點。一是該給付若被認定為贈與，就有法律上之原因，不當得利不成立。二是依民法第 180 條，給付係履行道德上之義務者，不得請求返還。

共同生活期間的日常支出、對伴侶及其家庭的資助，可能被歸到這一類，但不是當然成立。仍須就個案認定該筆給付確實是為了履行道德上的義務；同居關係本身，或給付出於自願，都不當然構成。

難的地方在於同居關係容易讓金錢往來被解釋成「情分」而不是交易。所以舉證重心是那筆款項給付當時的目的與雙方的約定——例如明確是購屋出資、約定將來登記於己，或有對價關係。

現在可以做的

1. 大額出資留下書面：寫明金額、用途，以及將來怎麼處理（登記、返還或折算）。
2. 匯款備註寫清楚，「購屋頭期款」比「轉帳」有用得多。
3. 共同購置的財產考慮登記為共有，並依實際出資比例約定應有部分。
4. 談過房子歸屬的訊息留著，那是借名登記最重要的證據。
5. 把出資與金錢往來整理成時間軸，再決定要走哪一條路。

個案差異

登記在誰名下、有沒有借名的合意與證據、出資是購屋款還是生活分擔、有沒有書面約定，每一項都會改變能主張什麼。同時涉及子女認領或扶養費的，處理順序宜一併規劃。

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